港息維持不變　樓市交投望反彈

（大公報記者 周寶森）美國聯儲局一如預期維持利率不變，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，本地銀行維持現有最優惠利率，業主供樓負擔未有增加，配合施政報告多項樓按措施，對疲弱樓按市場相對正面，但要注意個別大型銀行上調小額按揭貸款，反映銀行仍有加息壓力。中原按揭董事總經理王美鳳相信，伴隨息率接近見頂，市場預期按揭利率會維持在現時4厘多水平一段時間，故息率因素對市場影響將會逐步淡化。地產代理界人士預期，樓市交投有望逐步提升。

美聯儲在議息會議維持聯邦基金利率5.25至5.5厘區間，滙豐、恒生銀行（00011）、中銀香港（02388）、渣打香港相繼公布維持最優惠利率（P）不變。就今次美國議息結果對香港樓市影響，曹德明相信，本地銀行會密切注視市場動向，並根據資金成本及公司策略，不排除再多一次上調最優惠利率，估計幅度約0.125厘左右。美息高企下，香港拆息將維持高水平一段時間。

經絡：港銀仍有加息壓力

曹德明又指，由於本地銀行維持最優惠利率，業主供樓負擔未有再進一步增加，配合施政報告推出多項新樓按措施，對目前疲弱樓按市場相對正面，但有意置業人士需留意息口走勢及市場環境變化，衡量自身負擔能力才入市。他補充稱，近期有個別大型銀行上調小額貸款的H按（HIBOR）鎖息上限0.15厘，指定貸款額的新造按息由4.125厘增加至4.275厘，意味着本地銀行仍有加息壓力。

王美鳳稱，與樓按相關的1個月港元拆息回落至5厘以下，在美息不變的情況下，港息亦維持不變，但礙於拆息高於市場按揭息率，反映銀行未解除加息壓力，年內按息仍視乎美息及港元拆息變化及銀行資金成本考慮。然而，息率已接近見頂，年內本港按息或處4厘多水平。由於市場已預期按息會維持4厘多附近水平一段時間，所以息率因素對市場影響將會逐步淡化。

利嘉閣：明年中有可能減息

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，美聯儲沒有加息，息口已趨向平穩，置業者毋須再擔憂供樓負擔持續上升，對樓市絕對有積極作用。按目前情況，美聯儲很大機會在12月議息時，維持利率不變；到明年中，息口更有可能掉頭回落。息口喘定，變相增強施政報告減辣措施的效力，等同為樓市打下強心針。本地地產發展商積極推盤，定價策略仍然不能過於進取，普遍以較大折讓的價錢來吸引買家，令樓價難以在短期內迅速回升，惟可望止跌回穩，成交量更會逐步上升。

香港置業行政總裁馬泰陽相信，美聯儲維持利率不變，加上施政報告提出多項有關樓市措施，包括額外印花稅適用年期由3年縮短至2年；買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半至7.5%；針對外來人才的置業印花稅由「先徵後退」改為「先免後徵」；延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期等，將有助減低住宅物業的交易成本，住宅物業交投或會提速。

各界分析香港樓市走勢

金管局總裁 余偉文

香港會有序平穩地跟隨美息走勢，不用太過擔心。另外，香港樓價受不同因素影響，包括土地及房屋供應，經濟環境及政府放寬樓市調控措施等，需時觀察

恒基物業代理營業（一）部總經理 林達民

息口料已見頂，日後一旦減息，樓價或急速上升，所以現時是買家入市好時機

利嘉閣地產總裁 廖偉強

美聯儲沒有再加息，息口已趨向平穩，置業者毋須再擔憂供樓負擔持續上升，對樓市絕對有積極作用

香港置業行政總裁 馬泰陽

美聯儲維持利率不變，而施政報告提出多項有關樓市措施，預計住宅物業交投將提速

經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明

銀行維持最優惠利率不變，配合施政報告多項樓按措施，對疲弱樓按市場相對正面，但有意置業人士仍需留意息口走勢及市場環境變化

中原按揭董事總經理 王美鳳

由於息率接近見頂，市場已預期按揭利率會維持在現時4厘多水平一段時間，故息率因素對市場影響將會逐步淡化