內地百城新建住宅價連跌4個月

本季各地「因城施策」需繼續發力 積極推進「保交樓」

今年以來，內地由中央到地方不斷出台政策振興樓市，然而剛出台的數據顯示市場整體仍面臨壓力。中國指數研究院昨日發布的數據顯示，今年10月，內地百城新建住宅平均價格為16,199元(人民幣，下同)/平方米，環比下跌0.01%，已連續4個月環比下跌。而今年前十個月，TOP100房企銷售總額為60,954.6億元，同比下降43.4%，銷售額千億元以上的房企較去年同期減半。

中指院稱，10月百城新房、二手房價格環比下跌城市數量繼續保持高位，共54個城市新建住宅價格環比下跌;其中二手住宅平均價格連跌6個月，75個城市二手住宅價格環比下跌，且二手房價下跌城市數量為兩年來新高。當月新建及二手住宅價格環比均下跌城市數量增至46個，包含深圳、武漢、重慶等21個一二線城市，及中山、江門等25個三四線城市。整體來看，近半數城市新房及二手房價均面臨調整壓力。

房企方面，銷售額千億以上陣營16家，較去年同期減少16家;第二陣營(500億至1,000億元)企業19家，較去年同期減少4家;第三陣營(300億至500億)企業23家，較去年同期減少5家;第四陣營(100億至300億)42家，較去年同期減少23家。在國慶假期促銷的帶動下，TOP100房企10月單月銷售情況出現環比增長為1.6%，但同比仍下降26.5%，今年「金九銀十」成色遠不如往年。

融資難度大 房企拿地謹慎

另外，中指院統計，首10月全國100個熱點城市賣地金額約2.59萬億元，同比下跌31%，當中賣地金額逾千億元的城市只有5個，而去年同期有9個。

《證券日報》引述中指院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，今年以來，在房地產市場下行態勢未見明顯改善、房企資金承壓背景下，企業參與積極性不足，土拍市場持續低溫運行。

中原地產首席分析師張大偉稱，從百城土地成交金額來看，大部分城市賣地金額明顯下調;而且拿地房企仍以央企、國企、地方城投類企業以及部分優質民營房企為主，部分房企融資難度大，除在少數熱點城市布局外，拿地投資非常謹慎。陳文靜稱，短期整體來看，土拍市場的回溫仍依賴於房地產交易市場的實質性恢復。

穩樓市政策 熱點城市有望恢復

中指院預計，各地政府將在堅守「房住不炒」定位下，繼續從供需兩端發力穩樓市。短期來看，需求端政策面將持續寬鬆，熱點城市或將漸進式放鬆區域限購，優化「認房認貸」政策，同時結合自身實際情況調整首套房貸利率下限等;供給端則持續積極推進「保交樓」，各地亦將不斷落實相關解決措施。

整體來看，四季度預計各地「因城施策」舉措將繼續發力，在樓市環境漸趨寬鬆之下，部分熱點一二線城市市場或呈緩慢恢復態勢，但值得注意的是，疫情仍將是影響市場恢復節奏的關鍵因素。（香港文匯報記者 王玨）