内地楼市“小阳春”势头提前出现

内地多个城市2月份住宅销售数据出炉。据克而瑞统计，广州2月一手住宅成交面积36.27万平米，涉及3420个单位，按年分别增长46%、59%。深圳楼市方面，乐有家数据显示，深圳2月一手及二手住宅网签总量逾6000套，两者均实现按年翻倍增长。有分析人士认为，从多地的成交数据看，今年“小阳春”的势头已提前出现。

广州房企：销售止跌回稳

广州春节假期后，市场活跃度逐渐上升。广州某房企的片区营销负责人表示，公司的项目卖的还不错，每周平均来访客500组，每周销售额约1亿元人民币，差不多是去年5月和10月的水平。

另一家房地产企业的广佛区域负责人透露，近两个月的销售按年有增长，“可以算是止跌回稳了”。

深圳方面，根据乐有家数据，深圳2月一手住宅“预售+现售”网签量高达2484伙，按年大幅增长141%；其中，一手住宅预售网签量1666伙，按年增长105%；一手住宅现售网签量818伙，较去年同期大升272%。二手房成交持续稳定在“荣枯线”附近。

春节过后，龙华区的中洲迎玺三期加推。据中洲迎玺三期登记人名册公示，该盘推780伙，共有2990批客户登记，超额认购2.8倍，成为今年首个登记超购逾2倍的深圳新盘。

深圳市房地产中介协会相关负责人表示，进入3月份后，深圳楼市有望迎来“小阳春”，预计一二手网签量有望恢复至去年高位水平。

此外，同属一线城市的北京和上海2月楼市成交也延续升温。据北京市住建委数据，2月北京二手网签量11876伙，比1月略有下降，但较去年同期的5525伙大增逾1.1倍。同期，北京新房网签量2295伙，按年减少16.1%，按年则大升58.8%。上海市房地产交易中心的数据显示，2月上海新房成交8299伙；二手网签量则达16742伙，按年大增约1.2倍，创近3年同期新高。

专家：调整近尾声 一线城看俏

广开首席产业研究院院长、中国首席论坛理事长连平认为，本轮房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。从目前全国范围来看，正处于“销售回暖”向“资金增厚”的阶段运行。

连平预计，2025年内地商品房库销比将从高位逐步回落。内地高能级城市房地产市场复苏进程早于低能级城市，预计一线城市新盘价格按年上升2.5%左右，二手价格止跌。土地市场差异化特征更为明显，部分大城市土拍市场热度自2024年第四季度以来明显好转。