政策續寬鬆 多個城市降首付門檻

剛過去的金九銀十樓市成色不足，為穩樓市各地頻頻祭出調整首付大招，以降低購房門檻。目前在放鬆首付的政策中，出現了以小麥抵首付、首付可分期付款、分時段降首付比例、公積金做首付等多種創新。另外，調整首套房認定標準亦出現寬鬆，有統計顯示逾40城市只要結清首套房貸可執行首套貸款政策。

近日有樓盤打出雙十一期間「真正零首付」的口號。據了解，原來是青島一項目，只要購房者在其指定銀行貸款，貸款總額即為房款總額。實際上，降低首付在各個城市中均有出現，除了開發商的促銷之外，還有不少是地方政府的舉措。據不完全統計，自今年3月河南鄭州系統全面的對樓市進行放鬆政策，並允許降低購房的首付比例後，多個城市均釋放樓市調控積極信號，且不少涉及到降低首付比例、調整首套房認定標準。

公積金可用於首付

廣西官方部門在3月差別化的調整地級市的首付比例，最寬鬆的要數北海、防城港的首套住房首付款從25%調整至20%;四川綿陽在4月發文明確公積金可以充當首付款;浙江杭州、山東齊河在今年5月出現過一成首付現象;廣州珠海6月有政策提出公積金可提取用於家庭成員的首付;河南部分企業甚至還在6月舉辦過小麥抵首付的活動;6月河南濟源官方允許買房首付分期;安徽池州則是分時段降低首付，在7月舉辦的房展會期間購房首付比例降至二成。

調整首套認定標準

到了8月，不少城市在降低首套房首付的基礎上，又放鬆了購買二套房標準，即調整了首套房認定標準。之前多地實行「認房又認貸」，該政策指的是以前有過房貸紀錄或買過房的，再次買房就算二套，二套房首付會比首套房高出很多。

8月，江蘇的蘇州、無錫和南京都調整為只要結清首套房貸可執行首套貸款政策。之後多個城市均有類似政策鼓勵多貸。另據澎湃不完全統計，今年以來有44個城市優化「認房認貸」政策，明確對已結清首套房貸的居民，再買房可執行首套房貸款政策。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，降低首付的工作會持續，且會不斷上升為各個城市近期的主流政策。目前購房金融政策是非常友好、寬鬆的，購房的窗口期已經開啟。房貸利率降而又降，疊加首付比例下調、房企降價優惠、二套房可以享受首套房利率優惠等，客觀上使得買房的性價比進一步增大。（孔雯瓊）