2021回顾|新盘交投万七伙 销售额三年高
随着疫情从高峰回落，本港经济逐步走出阴霾，今年楼市更大放异彩，交投价量齐升。《大公报》综合市场及一手成交册统计，今年截至本月26日，新盘共录逾1.7万宗成交，总值逾2220亿元，两者均超越去年，销售额更3年新高。楼市畅旺，发展商猪笼入水，六大发展商吸金均破百亿元，其中会德丰地产更高达331亿元称霸，而新鸿基地产（00016）售逾2850伙蝉联卖楼王。预期来年最少有35新盘共逾3万伙大军应市，供应重镇的启德区占近7000伙，再度担大旗。
今年楼市成交畅旺，加上有多宗过亿元的超级豪宅成交，带挈全年一手交投价量齐升。综合市场消息及一手成交纪录册资料，截至本月26日，今年新盘共卖出逾1.7万伙，涉及银码逾2220亿元，较去年全年约1.44万伙及逾1613亿元，分别大升18%及38%，并带挈本港六间大孖沙卖楼套现全破百亿元大关。
其中，今年有多个超级豪宅出售的九仓系及会地，靠启德MONACO系列、西南九龙维港滙系列、山顶77/79 PEAK ROAD 及Mount Nicholson，全年卖逾2100个单位，疯狂套现331亿元，破尽集团历史纪录，兼坐上年度吸金王宝座。
至于从不缺席卖楼王或吸金王的新地，今年首三季不如以往大堆头月月有楼卖，第四季始发力后追，先后推售的三个楼盘均报捷，带动全年埋单共销售逾2850伙，蝉联卖楼王宝座。其压轴于拆礼物日（Boxing Day）首度登场的元朗站上盖The YOHO Hub，将横跨2022年推售。
路劲靠晋环食糊 套现134亿
长实集团（01113）今年只得半山西部波老道超级豪宅21 BORRETT ROAD，以及洪水桥#LYOS两个新盘应市，销情同样理想，两盘共卖近330个单位，连同两个主要货尾盘长沙湾爱海颂及日出康城SEA TO SKY，今年共售出约900伙，吸金120亿元。
除传统六大发展商外，今年亦有不少黑马表现出色。中洲置业攻港的首个新盘火炭星凯．堤岸，10月开卖至今累沽逾820伙，套现82亿元。
35盘明年应战 启德最瞩目
展望明年新盘市场，估计最少有35个新盘共逾3万伙推出，除了新界区继续是供应主打外，九龙区来年亦有17个新盘抢闸，其中全城焦点的启德区有最少7盘登场，涉及近7000伙，供应量是众区之冠，势成2022年主要战场。
至于批出多时的何文田站上盖两个项目，分别由鹰君（00041）持有的第1期以及华懋持有的第2期，两盘共提供1761伙，有机会明年出击。
港岛新盘仍旧落在黄竹坑站上盖项目，分别是长实的港岛南岸第3期及信和置业（00083）与嘉里合作的第4期，两盘各提供约1200伙及约800伙，可望于明年抢闸。
综合市场人士认为，今年楼市全面由一手主导，二手处于捱打局面，估计来年情况相若，继续由一手主宰大市。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，2021年楼市先扬后受压，受下半年股市回吐及外围疫情阴霾影响，楼价在高位徘徊。综观2022年，利好因素多于利淡，料本地疫情渐退，配合通关，预期明年一手交投料上试1.9万宗的近3年高位。
傲玟入伙无期 遭撤预售楼花
过去数年来港高价抢地的内房连环爆煲。其中去年已屡传财困的高银金融（00530）主席潘苏通，其私人持有的何文田傲玟，交楼日期一拖再拖，最后因未能向政府提交应付超支证明，今年8月遭地政总署取消其预售楼花同意书，楼盘沦烂尾边缘。
傲玟原定2020年11月入伙，惟三度押后收楼，高银曾透过公关发稿，表示建筑材料因受疫情延误运输期，相信可于今年第三季完成并交付，但是一直无下文，楼盘仍未重新施工，高银于5月通知一手销售监管局停止发售。
延至8月尾，因发展费用超支，发展商一直无法提交证据以证明财力足以应付，地政总署遂取消其售楼纸，直至该项目完工并获发满意纸才可卖楼。据指潘苏通已无财力承担后期的建筑开支，甚至经纪佣金及建筑工人的血汗钱继续一拖再拖。楼盘恐难逃烂尾命运。
傲玟爆大镬后引发挞订潮，其中最受注视为艺人陈家乐挞订个案。陈家乐去年11月以5045.2万元购入该盘2座16楼B室，实用面积1425方呎，实呎35405元。最后今年8月终止交易，陈家乐已付10%订金即逾500万元，不过会获得退还。
珺珑湾欠佣 代理追讨恒大
另外，陷入债务漩涡的中国恒大（03333），早前遭本港多间代理行入禀高院追讨促销屯门恒大．珺珑湾及长沙湾恒大．睿峰的佣金，共涉2亿元。
据指，恒大就恒大．珺珑湾抛出多劳多得的鱼饵，冀代理促销馀货，内容是若代理成功售出该盘一个货尾，恒大便支付前期欠款两个单位的佣金，发展商会选择新成交单位的楼价，与拖欠佣金楼价相若的单位，并承诺该两个拖欠佣金会于48至72小时内支付。
至于促成交易的单位，客人签署正式买卖合约后，即付1%佣金，成交后一个月内找付余额全数佣金。
中原创办人施永青对恒大提出的还钱方案不妥协，直言欠债便还钱，何以要有附带条件，会继续循法律途径追讨佣金，不会再促销馀货，质疑旧债未清，新佣会有能力支付吗？看来拖佣问题最终要诉诸法律。
至于恒大．睿峰有转机，因恒大转让项目予合伙股东鼎珮集团，而鼎珮在平安夜前向四大代理行发放佣金，共逾1700万元。