郑州：物业侵占电梯广告等公共收益属于违法

【大公中原网讯】（高攀）9月17日，郑州市召开新闻发布会就新版《郑州市物业管理条例》（以下简称《条例》）正式对外发布。《条例》共72条，将于2021年10月1日起施行，包括业主大会及业主委员会的成立及管理、物业服务标准、公共收益管理、公共突发事件应对等小区业主关心的问题作出明确规定。

其中，《条例》第四十七条规定，物业服务区域内公共场所的收益是依法属于业主共有的公共收益，应当在物业服务区域内显著位置公示，不得擅自挪用、侵占。

此外，物业服务区域内按照规划建设的共有部分、共用设施，任何单位和个人不得擅自改变其用途，确需改变的，应当经业主共同决定并依法办理相关审批手续。其中，公共收益具体包括：

依法利用业主共有的停车场、公共场地、绿地、道路等共有部分经营所得的收益；

利用业主共有的游泳池、篮球场等共用设施经营所得的收益；

利用业主共有的停车场出入设施、电梯间、楼道及户外区域设置广告获得的收益；

因共用设施设备被侵占、损害所得的补偿、赔偿费用；

共有部分被依法征收的补偿费用；

公共电信设施占用场地使用费等；

公共收益的孳息；依法属于全体业主的其他收益。

记者从发布会现场了解到，物业公司将电梯广告收入等公共收益归自己所有，侵犯了业主的合法权益，是属于违法行为。

此次新修订的《郑州市物业管理条例》第四十八条第一款第三项明确规定：利用业主共有的停车场出入设施、电梯间、楼道及户外区域设置广告获得的收益依法属于业主共有的公共收益，任何单位或者个人都是不能擅自挪用、侵占。物业公司可以将这部分收益用于公共部位的维修、更新、改造等用途，而不能挪用，也不能用于物业公司自己的开支。另外，物业公司还应当依法将这部分收益和开支情况进行公示。

对于擅自挪用、侵占公共收益的违法行为，城市管理综合执法部门可以依据《郑州市物业管理条例》第六十九条之规定，责令退还，处以挪用、侵占金额二倍以下罚款，有违法所得，没收违法所得；构成犯罪的，依法追究刑事责任。