商丘中院：法官调解让十年纠纷终落幕

“石法官帮我解决了多年的烦心事，让我悬着的心终于落下来，我想给石法官送面锦旗。”近日，当事人张某给商丘市中级人民法院民三庭书记员孙平打电话说道。

据了解，该案系一起房屋买卖合同纠纷案件。2015年，张某与开发商签订《商品房买卖合同》购买案涉房屋，合同约定房屋总价款为501201元，首付151201元，剩余房款 350000元采用银行按揭贷款。张某依照合同约定将首付款缴纳后，因个人原因未能办理银行按揭贷款。遂提起诉讼，请求解除合同，诉请开发商返还房款。一审法院认定案涉合同应当继续履行，并驳回张某的诉讼请求。

案件进入二审，该院民三庭法官石一凡在审阅卷宗后认为，未能办理按揭的原因不在开发商，一审判决并无不当。案情简单、事实明了，但张某为什么还是上诉？

“为什么时隔九年才提出解除合同？”庭审中，石一凡一针见血地向张某发问道。

“考虑到无法办理按揭，准备全款买房，但是因为家里经济困难，实在凑不够买房的钱，无奈之下才提出解除合同。”张某解释道。

“作出判决后，张某依旧没有能力缴纳剩余房款，不仅无法妥善化解纠纷，更重要的是，判决解决不了开发商和张某的困难，这个案子不能轻易下判决！”石一凡说。其遂向开发商说明了张某的经济情况，如果继续履行合同，可能要面临执行的不确定风险，房屋也长时间无法处置。又通过多次与张某沟通，向其释法析理，张某也表示可以在房款退还金额上作出让步。

案件最终在法官主持下达成调解，双方协商解除合同，开发商返还张某120000元首付款。随着调解的履行，困扰张某一家十年之久的房子难题终于解决了。

石一凡表示：“判决很简单，且有理有据，但是，法官是人民的法官，我要以‘如我在诉’的意识、案结事了的目的去办理这个案件，才能对得起这面锦旗上写的‘人民法官为人民’。”

编辑：李德鹏