香港滑坡修复耗数百万 业主须分担

一场世纪暴雨引发山泥倾泻（山体滑坡），“冲刷”出红山半岛部分豪宅长期存在僭建问题，有人更非法拆除部分挡土墙，以建造地库窗户。政府已安排承建商喷石屎巩固斜坡及修复，相关费用达数百万元，这笔高昂费用应由涉事业主承担，还是公帑找数，引起社会关注。

法律界表示，业主私自拆除官地范围的挡土墙，政府会追究其刑事责任，而巩固修复等工程费用则视乎公契而厘定业主所支付的比例，若业主不服进行诉讼，比例如何最终由法庭判决。\大公报记者 杨州

屋宇署今入74号屋视察

70号和72号屋涉及僭建，74号屋日前拒绝屋宇署人员入内视察。《大公报》昨日就红山半岛独立屋僭建及拆除官地挡土墙的有关执法进度向屋宇署查询，获得的回应是署方向法庭申请手令，74号独立屋业主已同意让署方人员今日进入有关处所视察，该屋业主为公关名人袁慧明。

屋宇署指出，70号屋最低一层平台僭建物约5米乘13米，该楼层后面亦有一个5米乘6米僭建地库，但整体楼宇结构或近政府斜坡的挡土墙没有明显危险，不用即时围封，露天泳池则暂时围封。72号屋现正搭棚装修，署方指出，72号屋最低一层平台僭建一层约17米乘9米地库，且非法拆除部分挡土墙以建造地库窗户，有关僭建物对整体楼宇结构安全构成高度风险，仍须临时围封，72号屋对出政府斜坡上亦有一个非法新建水池，暂时未确定是否连接遭非法破坏的挡土墙。

发展局发言人表示，就红山半岛的山泥倾泻个案，土力工程处已完成巡查山泥倾泻地点以外的部分政府斜坡，并没有发现异常情况，其余的政府斜坡会于今日完成巡查。

根据《建筑物条例》，未经批准而进行建筑工程属严重罪行，最高刑罚为监禁两年及罚款40万元。若有关工程进行的方式导致或相当可能导致任何人受伤或任何财产损毁的危险，即属犯罪，一经定罪，可判监禁三年及罚款100万元，如建筑工程在没有取得屋宇署批准及同意的情况下进行，屋宇署亦可根据《建筑物条例》向业主发出法定命令，饬令业主清拆有关僭建物或纠正违规情况。

专家：至少四处出现渗漏

除刑责外，执业大律师陆伟雄表示，政府正进行的巩固修复等工程，涉事业主要承担相关费用，“双方要视乎公契而定，可能是八比二、七比三或五比五”，或者双方就工程费用分担达成共识或协议。

注册结构工程师陈延年指出，根据今次红山半岛塌陷山泥加以巩固斜坡的喷石屎费用约数百万元，而加固挡土墙工程一般不会超出1000万元。

土力工程处前处长陈健硕昨日在电台节目中表示，涉事的独立屋至少有四处出现渗漏，其中有外露水管仍不断出水，未知是否属僭建。业界关注所有山坡工程，包括挖掘、带水喉管的工程如泳池，政府于1994年观龙楼山泥倾泻事件后，推出斜坡维修的专业指引，就斜坡上喉管工程的防漏、检查、维修及保养提出严谨要求，忧虑负责有关独立屋僭建工程的人士，未必会跟随指引。

根据《建筑物管理条例》，业主须根据《斜坡维修指南》，维修所负责的任何斜坡或挡土墙，以确保其状况良好。私人楼宇业主有责任维修其地段范围内的斜坡和挡土墙。根据土地批约条款，私人楼宇业主亦可能需要负责维修与其地段毗连的斜坡及挡土墙。根据指南，若斜坡或挡土墙崩塌而导致人命伤亡及财物损失，业主或维修土地当事人可能需要支付大笔修葺费用。除砌石墙外，挡土墙的墙体一般需要较少的维修工作，但挡土墙的排水设施则须例行维修。