香港文匯报|鄭州國企聯合設立紓困基金

【大公中原网讯】香港文匯报7月26日报道：實際上，已有地方國資企業成立房地產紓困基金。據河南資產管理有限公司官微消息，7月19日，河南鄭州地產集團有限公司和河南資產管理有限公司聯合成立鄭州市地產紓困基金，雙方一致表示，將充分發揮各自專業團隊、業務資源等優勢，成立工作專班，聯合設立鄭州市地產紓困基金，通過資產處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。

根據官網資料，鄭州地產集團成立於2003年，與鄭州市土地儲備中心實行「一套班子，兩塊牌子」的管理體制。2011年，由鄭州市國資委出資組建鄭州地產集團有限公司，納入國資監管體系。河南資管則是經河南省人民政府批准設立、銀保監會公布名單具有經營金融企業不良資產收購處置業務資質的地方資產管理公司，擁有破產案件一級管理人、私募基金管理人、融資租賃等業務資質，河南資管目前的合併財務報表總資產為361億元（人民幣，下同）、淨資產143億元、管理資產規模657億元。這就意味着上述兩家企業聯手後，將有資產規模接近700億元的資金處置鄭州的爛尾樓事件。

涉資源整合與重組顧問

國資企業成立地產紓困基金被認為是解決爛尾樓危機的「破冰之舉」，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，「成立基金非常關鍵，因為鄭州的爛尾樓問題相對較大，單純靠單個金融機構來支持或救援，勢必顯得單薄。鄭州此次地產紓困基金是由國企來發起的，代表了地方政府的意志和心態。」

他還表示，此類基金的功能是多元化的，既涉及房地產不良資產的處置，也涉及到資源整合和重組顧問，所以有可能後續在鄭州問題的處理方面，是兼具協調人和融資方的雙重角色。換言之，其不一定要直接投錢，也可以在中間牽線做撮合。

另有分析認為，全國範圍要解決爛尾樓、停貸，不妨可以參考河南的辦法。而且僅有地方性的「地產紓困基金」也不夠，國家層面也需要出手，允許地方政府發行「盤活爛尾樓專項債」，並通過政策性銀行提供長期低息貸款，多渠道籌集資金。