香港樓價高企 八成90後上車靠「父幹」

樓價高企下，愈來愈多香港年輕人要靠「父幹」上車，據昨日公布的一項調查顯示，67%首置客要靠「父幹」上車，較十年前多出15個百分點，若單計90後即30歲以下首置客，更高達80%需家人資助，平均獲「父幹」254萬元，較十年前的46萬元大增4.5倍。公布調查的花旗銀行建議，年輕人應盡早開始審視資產配置，為自己的財富增值，同時亦應找尋合適的按揭方案，逐步達成置業理想。

花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心進行「第三季香港市民置業意向調查」，9月訪問逾500名市民。結果顯示在樓價高企下，愈來愈多年輕人需靠「父幹」才能成功買樓。整體受訪者獲家人平均資助上車金額由十年前平均50萬元，升至186萬元；並認為合乎個人居住需要的物業樓價平均為580萬元，比十年前認為所需樓價270萬元翻倍。

對比上次即第二季的調查中有特別多受訪者看好樓價，今次調查則指受疫情及預期加息影響，市民對樓價的樂觀情緒及置業信心同時轉弱，認為未來一年樓價會上升的市民按季減少16個百分點至38%。不過就2021年全年整體而言，平均有42%受訪者對樓價看升，仍比上年全年平均的23%為多。同時亦只有18%市民有信心未來十年能夠上車，較第二季下跌1個百分點。

僅4%人認為現在是置業良機

反映市民對樓市態度的指標包括「認為現在是置業好時機」及「有置業意慾」，受訪者比例都回落。有置業意慾的受訪者有13%，較上季微跌1個百分點，較今年首季的17%下跌4個百分點；認為現在是置業好時機的受訪者僅4%，較上季7%下跌3個百分點。

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊認為，第三季市民對樓市持觀望態度，預期未來一年樓價上升、置業好時機的受訪者比例較第二季回落，有興趣置業的受訪者佔比亦較上季微微下調。調查亦顯示年輕一族較有興趣置業，平均首次置業年齡為31歲。

面對上車難度大增，她建議有意置業的年輕人要盡早開始審視資產配置，為財富增值，逐步達成置業理想。其他準業主亦應全面評估個人財務狀況，配合合適的按揭方案，以實踐置業計劃。

明年或隨美加息 提醒做好按揭安排

美聯儲早前公布本月開始每月買債規模減少150億美元。李貴莊相信，美聯儲或會在明年6至7月結束縮表，但通脹環境可能令當地在明年初加速收水，每月縮減買債規模或擴大至200億至300億美元。預計美聯儲將提早至明年6月加息，全年或加息3次，香港按息有機會隨之向上，建議市民要做好按揭方面的安排。

年輕業主周身債 戶口「一個崩都無」

年輕的上車族戴先生與同是公務員的女友月薪共約5萬元，兩人睇中一個600萬元的單位，造九成按揭需60萬首期，加上厘印、代理佣金及律師費等，實際已需約85萬元。兩口子本身有約35萬元積蓄，要靠父親借來40萬元，再問親戚借10萬元，先勉強湊齊上車的錢。他慨嘆買樓後銀行戶口「一個崩都無」，同時欠人周身債，「父幹一族」也並非大家想像般風光。

成功置業後，戴生與女友每月要用2.5萬元供樓，加上還數千元給親戚，兩人實際只有1萬多元可用，還未計要還給父親的錢。