灣區九市商用物業受捧 成交料超500億

戴德梁行發布大灣區商業物業投資市場展望數據，預計今年不計港澳，大灣區商用物業全年成交額將繼續超過500億元（人民幣，下同），相信投資者着眼於二、三線城市，其中工業物流、冷凍鏈、數據中心等項目受捧，東莞、佛山相信最受青睞。

戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻表示，近年大灣區（不計港澳）發展迅速，交通網絡日趨完善，帶動產業轉型，為區內物業投資帶來新格局。除了深圳及廣州以外，投資者亦將目光放至其他二線城市，投資項目亦日趨多元化，從傳統的寫字樓及商場，到工業物流、冷凍鏈及數據中心等新興物業類型也納入資產組合考慮。

自大灣區概念於2017年推出以來，受到投資者關注越來越多，廣州及深圳的商業項目成交額連續四年超過500億元，而隨着「粵港澳大灣區發展規劃綱要」於2019年公布，其他城市的商業物業投資機遇亦開始浮現，成交金額由2019年的27億元（佔比4%），增至2020年34億元（佔比6%），陶汝鴻預計，今年全年大灣區（不計港澳）交投仍會超過500億元，證明投資者仍然保持一定熱情。

資金來源方面，陶汝鴻指大灣區過去佔逾八成投資都以內資為主，但近年外資比例逐年增加，特別是廣州，由於宏觀經濟表現突出、消費能力強勁，加上市場可售核心位置優質綜合商業組合稀缺，令廣州成為外資的投資焦點。

戴德梁行中國資本市場執行董事蘇暐婷表示，自2018、2019年起，外資進一步加強大灣區投資部署，其投資額佔比由過往的20%以下水平，躍升至今年的約25%。她相信，這是因為外資向來在華南地區的資產配置較低，而大灣區作為國家重要戰略地區，則為他們提供了黃金機遇，藉投資商業物業作地理策略性資產布局，故該類成交亦日趨增加，相信外資會繼續在大灣區內不同城市尋找新的投資項目。

蘇暐婷預計，隨着大灣區的公共交通網絡日趨完善，不只大大縮短交通時間及距離，更帶動產業轉型，吸引人口流入，令二、三線的城市經濟起飛，從而衍生新型商業物業投資項目─工業物流、冷凍鏈、數據中心等，這些項目均受到投資者的青睞，更接連錄得成交，尤其佛山、東莞這類型項目，相信未來會是投資熱點之一。