经济走下坡，住宅租金低处未算低，1万元以下的租盘急遽增加。
图：大埔白石角嘉熙租金低见九千元，平过上车屋苑
【大公中原网讯】经济走下坡，住宅租金低处未算低，1万元以下的租盘急遽增加。新入伙的大埔白石角嘉熙，本月1万元以下租赁成交佔34%，全属开放式户，其中2宗更低见9000元，除了创同区新低外，租值比楼龄34年的大埔翠屏花园“纳米楼”还要便宜。/大公报记者 林惠芳
白石角海日湾、云滙及嘉熙相继入伙，令区内租盘量增至200多个，当中以嘉熙供应量最庞大，现有最少170伙单位待租，其次是云滙涉约70个。
33宗承租 1/3低於万元
代理透露，白石角新入伙屋苑之中，以嘉熙较多开放式，由於此类型物业投资性质较大，所以大部分业主收楼之后会直接放租，现时该屋苑约170个放租盘中，开放式户型佔超过30伙，比例接近20%，在激烈竞争之下，部分投资者为免单位丢空，宁愿减价尽快租出。
嘉熙上月入伙至今，暂录64宗租赁成交，佔19宗租金低於1万元，比例约30%。而单计4月至今暂录33宗租赁，月租低於1万元佔11宗，比例达33%，全数属於开放式间隔。
事实上，除竞争激烈外，最近新冠肺炎疫情重击经济，豪宅以至市区楼均掀劈租潮，骨牌效应之下，新界区入伙盘租金更见压力。消息指，嘉熙近月租金屡创新低，新近租出的6座中层H室开放式单位，实用面积248方呎，月租低见9000元，较上月同屋苑创下的9200元纪录再低200元，平绝白石角，业主於2018年以531万元购入，租金回报仅2厘;另同座低层H室，面积一样，亦以9000元租出，呎租36.3元，业主於2018年以519万元入市，同样只有2厘租金回报。据资料，嘉熙5座高层B室开放式单位，上月曾以1.1万元租出，按最新租金比较，大幅回落18%。
值得留意，今次嘉熙开放式单位月租仅9000元，不但创白石角新低，甚至平过大埔市中心的上车屋苑，例如主攻纳米楼的翠屏花园，实用面积262方呎的细单位，早前成交月租达9800元。
私宅租金月跌2.3%三年低
同期入伙的白石角云滙，本月暂录15宗租赁成交，最平为5座低层B3室，实用面积284方呎，月租1.08万元，业主於2019年以493万元购入，租金回报约2.6厘。
事实上，据中原地产新签租约统计，上月私人住宅租金按月跌2.3%，平均实用呎租录33.9元，创3年新低，租金已连跌8个月，为2008年金融海啸后首见。今次累计跌幅为10.6%，而当年金融海啸的7个月内，租金则急挫24.8%。