香港额外地积比率先导计划9月推出
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来源 : 香港政府新闻网
为配合9月推出「额外地积比率先导计划」，发展局辖下规划署、地政总署和屋宇署19日发出联合作业备考，详列先导计划的要求与安排。
发展局局长甯汉豪表示，为集中市场资源推动旧区重建，先导计划会率先在七个旧区推行，包括长沙湾、马头角、旺角、西营盘及上环、荃湾、湾仔、油麻地。
位于该七个旧区并符合先导计划其他要求的私人重建地盘，可获额外20%的地积比率，以提升重建项目的财务可行性。
甯汉豪续说，面对楼龄达50年或以上的楼宇每年增加超过500幢，甚至在未来15年每年平均增加超过700幢，当局有必要以创新和大刀阔斧的政策推动市场进行重建，以应对楼宇老化速度远超市区重建局和私人市场重建速度的情况，达致处理老旧楼宇隐患、改善生活环境的政策目标。
联合作业备考列举了先导计划涵盖的范围、申请准则和条件，以及申请限期等实施细节，让发展商可清晰了解实际运作，尽早作出申请。
在先导计划下，发展商如承诺拆卸位于七个旧区、楼龄达50年或以上、且地盘面积不小于700平方米的住宅楼宇，并重建作住宅用途，将可获提供额外20%的免补地价总楼面面积作为鼓励。
发展商可以选择向城市规划委员会提交规划申请，建议加大原址重建地盘可建的总楼面面积，上限为20%。如获批，该额外地积比率免补地价。
如发展商决定不在原址重建地盘加建最多20%总楼面面积，可将额外地积比率转化为地价价值，用以抵销该发展商于该项原址重建项目，或位于北部都会区及全港其他地区所进行的任何土地交易。
先导计划为期五年，由今年9月1日开始至2031年8月31日止。
发展局会适时评估成效，并视乎市场反应，按需要作出细节调整，包括考虑是否延长先导计划的年期。