香港楼价指数4连升 减息憧憬利后市

香港經濟連升10季，港股今年來也大升25.6%，大環境持續改善帶動本港樓市漸漸轉好。差餉物業估價署最新資料，7月私樓售價指數報287.9點，按月升0.42%，連續第4個月上升。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價至今仍跌27.68%，單計今年首7個月，樓價累積跌幅收窄至0.45%。分析認為，100元印花稅、外來人才住屋需求及美聯儲減息憧憬等，可望進一步利好樓市氣氛。

高力估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港昨指出，7月私宅售價指數走勢持續平緩，受印花稅政策帶動，以及發展商去庫存決心，市場繼續以一手中小型單位為主導，情緒略有升溫。

對於下半年樓市發展，侯志港認為關鍵在於9月，分別是特區政府公布的新一份施政報告，以及美聯儲議息結果，兩者是否有利好帶動，特別是市場期望施政報告會否把100元從價印花稅放寬至適用於600萬元物業。他指出，參考今年首7個月，400萬元至600萬元物業成交宗數佔總宗數約32%，而400萬元及以下的成交宗數佔約30%，即600萬元以下成交宗數總計佔整體62%，反映市場成交案例集中在中低價位區間。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩昨亦表示，本港住宅樓價觸底的跡象愈趨顯著。儘管目前貨尾單位庫存量仍處於高位，但自2月以來，發展商每月仍能成功銷售超過1,600伙單位，有助紓緩發展商的庫存壓力。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨表示，踏入下半年，樓價續展升勢，且升幅擴大，已確認整體樓市轉勢向好。展望後市，陳海潮認為，下次公布的8月樓價指數仍會保持較大升勢，主要反映之前港股再次衝破25,000點大關、本地經濟及旅客量均續回升，整體市況樂觀向好，樓價料再升1%。至於後市需進一步觀望特首下月發表的施政報告，以及緊接的美國議息結果，若有雙重好消息出台，樓市在第四季將更為看好。

長沙灣甲廈基座商場賣1.2億

另外，本港舖位市場傳出逾億元大額成交個案。市傳新世界發展旗下長沙灣永康街甲廈「83永康街」基座商場，獲投資者斥資約1.2億元購入作長線投資，以商場建築面積約8,660平方呎折算，平均成交呎價約1.38萬元。根據資料，新落成的「83永康街」設有6間舖位的基座商場，舖位建築面積介乎750平方呎至2,000平方呎。

根據差估署最新數據，今年第二季零售商業物業投資成交宗數按季上升約33%，上半年成交宗數相比2024年同比增長近15%，涉及近60億元。