香港4年内启动收地 北都建50万住宅
《北部都会区行动纲领》出炉，北都发展开新篇，成为香港经济新动力。政府昨日公布《北部都会区行动纲领》，提出以产业导向规划北都发展，把三万公顷用地划分为四大区域，合共提供逾50万个新住宅单位，以及50万个新工作职位。政府目标是明年或之前完成新土地项目规划，2027年或之前启动收地程序，最迟2032年完成四成土地平整工作及落成四成新增单位。
发展局局长甯汉豪表示，政府会因应每年工务工程开支做好部署，并在融资方面允许更多公私营合作，帮助纾缓政府现金流压力，有信心可处理赔偿资金。
大公报记者 王亚毛
北部都会区占地超过3三万公顷，政府公布详细规划方案，由西至东分为四个发展区，位于最西面的是高端专业服务及物流枢纽，主要由洪水桥、元朗南等新发展区组成，占地1200公顷，会发展金融、法律等专业服务;毗邻的是创新科技地带，重点设施是占地约600公顷的新田科技城，包括河套区的港深科技园用地，亦会设立三宝树湿地保育公园。
房屋供应重镇 创50万职位
口岸商贸及产业区主要由罗湖、文锦渡及香园围口岸，加上一个规划中的新市镇组成，占地约1500公顷，政府计划在区内设立口岸商圈及新兴产业基地，当中古洞北/粉岭北新发展区将以房屋为主，亦会是政府办公室集中地;最东面是蓝绿康乐生态圈，包括即将设立占地约530公顷的红花岭郊野公园及沙头角、莲麻坑一带，会发展成康乐及旅游区。
北部都会区统筹办事处主任丘卓恒昨日在记者会表示，北都将会提供3000公顷新发展土地，当中大约1400公顷可在10年内发展，可以提供超过50万个新住宅单位，将是香港未来房屋供应的重镇。
他又指，北都有大量产业用地，例如新田科技城有一半发展面积将发展创科产业，是以往较少有的做法。受惠于产业发展，北部都会区可提供50万个工作职位，有助减少跨区通勤需要和交通压力。
研融资组合 更多公私营合作
北部都会区涉及多项工程，钱从何来?发展局局长甯汉豪表示，财政司司长设立的“大型发展项目融资委员会”及“大型发展项目融资办公室”会研究融资的组合;政府未来也会容许更多公私营合作，对政府现金流压力问题亦有所纾缓。
政府预计未来五年将收回700公顷土地，当中大部分位于北部都会区，被问及会否担心赔偿导致现金流问题?甯汉豪称，政府有既定的收地补偿制度计算，并会因应每年的工务工程开支做好部署，有信心可处理赔偿资金。
多元化批地模式增弹性
对于备受关注的批地安排，甯汉豪表示，当局将会采用多元化批地的模式，如直接批地给想吸引其来港的企业，亦可以看技术，而不只看价格，即双信封制的方式。她称，科技发展日新月异，在规划上也应更有弹性，现时难以估算哪一种批地模式较多，“例如物流用地，可能招标是常用的方法，而创科用地就需要很‘专’，较多用直接批地。”
团结香港基金欢迎政府公布《北部都会区行动纲领》，副总裁叶文祺认为，行动纲领进一步确立北都不同区域的分工和发展目标，但政府必需贯彻落实基建先行，加快包括北环线及相关铁路支线工程的进度，以提升北部都会区内不同区域以至与深圳的交通连接，加强港深两岸科研人才交流。
叶文祺说，乐见政府采取了更为灵活的土地发展模式，为土地业权人提供机会共同发展，有效减轻政府开发土地的负担，加快土地发展;至于生态保育方面，政府应争取时间向社会进行解说，共同设计规划提升湿地质素的发展及保育并存的方案。
北都四区域发展重点
高端专业服务和物流枢纽
•元朗创新园附近及洪水桥/厦村多层现代产业大楼用地招标
•洪水桥/厦村第二期土地平整及基础设施工程展开
•洪水桥/厦村首批公营房屋(专用安置屋邨)居民入伙
•元朗南第三期发展规模检讨完成
•流浮山的发展方案出台
•元朗创新园微电子中心启用
•屯马线洪水桥站工程展开
•港深西部铁路(洪水桥至前海)次阶段研究完成
•尖鼻咀至白泥绿色运输系统可行性研究完成
•洪水桥/厦村第一期土地平整及基础设施工程完成
•元朗南第二期土地平整及基础设施工程展开
•洪水桥/厦村市中心商业及商住用地的土地平整工程完成
•洪水桥/厦村自资专上院校用地的土地平整工程完成
创新科技地带
•《北部都会区发展策略下建立湿地保育公园系统之策略可行性研究》完成
•新田科技城新创科用地发展计划顾问研究完成
•牛潭尾的发展方案出台
•河套区港深创科园首三幢楼宇陆续落成
•新田科技城(河套区港深创科园以外用地)第一阶段土地平整及基础设施工程展开
•北环线支线详细规划及设计展开
•北环线主线工程展开
•新皇岗口岸联检大楼建成
•新田科技城(河套区港深创科园以外用地)首批用地土地平整工程完成
口岸商贸及产业区
•古洞北/粉岭北余下阶段土地平整及基础设施工程展开
•新界北新市镇及罗湖/文锦渡、马草垄的发展方案出台
•塱原自然生态公园对外开放
•古洞北/粉岭北第一阶段土地平整及基础设施工程完成;首批公营房屋居民入伙
•古洞北政府联用办公大楼及联用综合大楼工程展开
蓝绿康乐旅游生态圈
•设立红花岭郊野公园法定程序完成
•第二期沙头角禁区(除中英街)开放计划启动
•逐步推动沙头角边境禁区的旅游发展;与深圳市政府共同研究香港沙头角和深圳沙头角发展文化旅游区的可行性，包括研究让两地旅客更便利进出旅游区的安排
资料来源：北部都会区行动纲领2023