发展局：世界不会静等香港5年

团结香港基金昨日举行「香港造地发展及融资经济论坛」，特区政府财政司司长陈茂波表示，特区政府对「北部都会区」和交椅洲人工岛的融资安排充满信心，充足土地是打破发展制约、解决市民住屋困难的「金锁匙」，直言「政府推动香港土地供应的决心，绝不会因为市场短期波动而动摇」，强调一定超前部署土地储备。发展局局长甯汉豪亦指「如果现在叫停，当未来经济复甦，香港需要土地拚经济时，世界会否等多我们5年?」

香港文汇报记者 黎梓田

陈茂波介绍，特区政府《香港2030+》报告提出，2019年至2048年香港整体需要约6,200公顷土地。在各方共同努力下，特区政府已经锁定未来7,300公顷土地的供应来源。今后十年，「熟地」(完成工程可行性研究、详细设计、改划、收地、清拆、土地除污及平整工程的土地)供应量将达到约3,300公顷，其中超过一半来自「北部都会区」和交椅洲人工岛。

他续指，「北都区」对香港创科发展十分重要，希望创科企业未来都进驻该区，形成集聚效应，并与粤港澳大湾区其他城市协同发展;而人工岛既是重要的住宅供应地，也将成为香港第三个核心商业区。这两个策略增长区将促成香港「南金融、北创科」的新产业布局。

陈茂波：关系香港新产业布局

谈及同时开发「北部都会区」和交椅洲人工岛面临的融资问题，陈茂波指出，这两个项目都是具有经济效益、值得投资的项目。以人工岛为例，据专业测量师测算，将来的卖地收益远高于造地成本，因此在财务上完全可行，需要处理的只是现金流的时间管理问题。预计相关经济活动每年可为香港创造约2,000亿元的经济增加值，并创造约27万个就业机会。他指，作为国际金融中心，香港筹融资经验丰富，绝对有信心、有能力吸引投资者和金融机构参与这些造地和基建发展项目。

他强调：「我们一定要总结过往土地供应不足时候的痛苦经验，绝不能重蹈覆辙，因此一定要超前部署，为香港长远建立土地储备，满足香港现时及未来的社会、环境及经济发展的需要和市民的期望。」

对于有社会声音指现时经济衰弱而不应同时发展人工岛和「北都区」，甯汉豪昨在论坛中指出，2028年即可动用首批人工岛填海用地，反问「如果现在叫停，当未来经济复甦，香港需要土地拚经济时，世界会否等多我们5年才拚经济?」

甯汉豪强调，香港需要超前部署土地，扩大土地容量发展。政府现已锁定3,300公顷熟地供应，对于土地的发展规划的估算已将人口、经济增长等考虑纳入其中，直言「想未来设施和空间变得优质，绝不能假设今天的规划一成不变」。

稳供应「有地先至有得谂」

她又指，土地供应的来源必须要多渠道，同时横跨短、中、长期，才称得上为稳定供应，强调「有地先至有得谂」，故政府一直朝填海、发展新界北土地、检讨绿化带土地方向着手。其中，「北都区」和人工岛是土地供应的两大引擎，长远来看，土地供应有一半来自这两个项目，因应这两个项目的侧重点，两者发挥不同功能的同时，也与大湾区达到协同发展的效用。

她表示，人工岛提供1,000公顷全新土地，当中新建成的策略性交通基建令居民可少于10分钟即可到中环，同时连结「北部都会区」、港珠澳大桥、前海，这些便利都有助吸引企业落户香港，拥抱大湾区的商机。而「北都区」的重要优势，则是靠近深圳发展核心区和创科区域，成为香港创科与大湾区合作的平台。