简约公屋首批四选址曝光 均位于新界

政府目标于五年内兴建三万个单位的简约公屋计划，首批四个选址曝光，全部位于新界，分别位于屯门、元朗及上水。消息透露，当中两幅是政府土地，将兴建楼高十多层的住宅大厦，并正物色市区用地。政府计划向立法会申请三百二十亿元推展简约公屋计划，包括约二百六十八亿元设计及建筑工程开支，并首次公开简约公屋建造成本，约为每平方米二万一千元。有立法会议员表示，担心部分选址较偏远，可能令部分申请人却步，认为政府应适当提供生活配套、对外交通接驳，甚或考虑为居民提供交通津贴。

大公报记者 曾敏捷

立法会房屋事务委员会于下周一开会，讨论简约公屋计划，房屋局提交文件首次披露四项目选址，当中两幅地皮位于屯门区，在屯门第3A区毗邻青松站的用地面积最细，只有0.8公顷，而于欣宝路近菁田邨用地，占地约2.6公顷土地。据悉，该两幅均为政府土地，由于交通便利，生活配套相对完善，项目将采用组装合成建筑法(MiC)，兴建十多层高的住宅大厦。

最大选址毗邻锦绣花园

面积最大的是元朗锦绣花园旁边的用地，有8.9公顷;而在上水莲塘尾粉锦公路近迈尔豪园的用地，占地2.8公顷，邻近粉岭高尔夫球场，与上水港铁站距离约10分锺车程。据了解，元朗用地是私人发展商新鸿基借出，莲塘尾用地是新世界借出，较大机会兴建两、三层高的建筑。

政府表示，当局正在市区积极物色合适用地，目标在明年上半年公布详情。建筑署会在2023/24年度正式开展部分简约公屋项目的建筑工程，首批逾1000伙，料最快2024/25年度落成，其余分别于2025/26、2026/27年度分阶段落成。

为推进简约公屋项目，政府计划在2023年第一季向立法会工务小组和财委会申请一笔过拨款，用以支付所有“简约公屋”项目的研究、设计、建筑和相关工程费用，以全速开展各个“简约公屋”项目的技术评估、详细设计以至建筑工程。

平均每伙建造费89.3万元

整个简约公屋项目的设计和建筑工程项目估计费用约267.9亿元，相关基建工程费用约6亿元;用于营运简约公屋及聘用额外人手的开支则分别约44亿元及3亿元。换言之，整个简约公屋项目总成本达到320.9亿元。若以267.9亿元兴建三万个简约公屋计算，平均每个建造费约89.3万元。

政府并将于房屋局设立由房屋局副局长督导的“简约公屋”专责小组，开设两个首长级编外职位等，预料所有新设职位涉及增加的每年平均员工开支总额合共约5764.7万元。

消息人士解释，政府采用一笔过拨款申请，是希望可按各自进度，平行推进不同项目，压缩申请拨款等待“走程序”的时间。至于建屋造价，由于希望地尽其用，对部分交通及配套较完善的项目倾向“起高啲”，因而涉及打桩、结构加固、增设电梯等，基建开支料较一般过渡屋项目大;此外，简约公屋亦倾向提供更多较大的单位，不适宜只是将总造价除以单位数目去计算单位成本。

消息人士又提到，根据建筑署的最新估算，简约公屋的建筑楼面面积的建筑费用约为每平方米2.1万元，与过渡性房屋相若。

立法会房屋事务委员会副主席梁文广认为，政府拟申请逾320亿元推展简约公屋，数目不小，但这是为解决基层住屋问题的必要承担，他关注政府能否如期提供承诺的简约公屋数量。他说，担心现时的选址较偏远，对申请者欠缺吸引力，认为政府应在项目适当提供生活配套，为居民提供对外交通接驳或交通津贴。

入住者仍可保留轮候公屋资格

简约公屋更多政策细节曝光。房屋局建议，轮候传统公屋不少于三年的人士可以申请简约公屋，入住人士可继续保留轮候传统公屋的位置和资格，但将不会再合资格申请“现金津贴试行计划”下的津贴，而入住简约公屋前，申请者须提供入息及资产证明，并申报和确认其家庭收入符合入住传统公屋的限额。

房屋局表示，简约公屋用地的可用年期有长有短，但普遍预计在扣除建筑期后，仍然可有约五年时间作简约公屋之用。

租金为同区公屋90%

简约公屋居民可居住其单位直至获编配传统公屋，或直至该项目的用地需交还作长远发展，以较先者为准。若住户按现行机制三次拒绝编配传统公屋的机会，他需在合理时间内搬离简约公屋，该住户亦不会再获编配传统公屋。

租金方面，简约公屋租金暂定为同区新落成传统公屋的90%，初步预计约为570元至2650元。以市区为例，一个新落成约300方呎的传统公屋单位的租金约为2650元，同区面积相若的简约公屋租金预计约为2390元。