卖非核心资产符策略 续投资香港

　　图：太地昨传出正商讨以100亿元出售太古城中心第一座，但仍未达成协议。以平均呎价计价，该售价较早前出售的第三座跌价近16%大公报摄

【大公中原网讯】疫情打击本港经济，写字楼需求大幅下降。近年盈利持续下滑的太古地产（01972），计劃出售太古城中心第一座，市传有财团出价100亿洽购。太地回应时承认，正就出售项目进行商讨，现时仍未达成协议，又强调出售非核心资产，符合公司长远增长策略，可提供机遇让资金流转，以投资新项目，及拓展核心资产。分析指，经济复原仍需时，商厦前景未容乐观，而适时变卖资产套现，有利减轻财务负担，亦能为物色更好投资回报项目作準备。大公报记者 麦云迪

太古地产近年密密出手，继2018年公布出售太古城中心第三座之后，去年再出售与中巴共同持有的英皇道625号商厦。然而，经济下滑亦令价值大缩水。太古计劃放售的太古城中心第一座，总楼面约62.8万平方呎，以市传100亿作价出售第一座计算，每呎售价约1.6万元，较出售第三座时的每呎1.9万元跌价近16%。

有消息指买家为基滙资本，为总部设於香港的私募房地产基金管理公司。近年积极在港扫货，包括参与财团购入太古城第三座，持有49%股权，另北角英皇道商厦均由其买入，而2017年购入领展17个商场交易最为市场瞩目。

分析料不派特别息

太地昨回应《大公报》查询时表示，集团仍心繫香港，将持续积极投资及拓展香港市场，强调此长远策略坚定不变。至於出售部分非核心资产，符合公司长远增长策略，认为可提供机遇让资金流转，以发展在建项目、投资新项目，及继续拓展核心资产，包括太古坊及太古广场社区。太地又强调，目前正於香港发展多个全新住宅项目，包括最新位於星街小区的EIGHT STAR STREET，以及分别位於黄竹坑站及柴湾的住宅项目。

虽然密密出货套现，但太地近年盈利仍持续下跌，股价更由去年6月至今累跌近四成，而公司在去年完成出售太古城第三座后没有派发特别息，分析相信此次卖资产对股价亦会缺乏提振作用。太地昨日股价跌0.243%，收报20.55元。

睇好住宅市道 频买地起楼

智易东方证券行政总裁蔺常念指，太地接连沽售本港资产，有可能是看淡本港商厦市场，但这是集团的商业决定，未必会影响股民的信心；但他又指，派特别股息非太地作风，建议投资者不宜憧憬特别息而入市。

晋裕集团高级投资分析师黄子燊表示，即使疫情逐渐消退，经济真正复甦仍需要一段时间，预计写字楼需求在短期内不会显著回升，这将对太地的盈利构成压力，料今年全年太古地产的盈利将较去逊色。

太地行政总裁白德利3月业绩会上亦曾表示，如果有合适出价，会继续出售非核心资产套现，以投放资源在其他投资机会。他强调看好香港楼市，会继续在港投资。太地近年亦积极重投香港住宅市场，包括去年9月与中华汽车合组公司，收购柴湾一幅住宅地皮，料总楼面约69.4万平方呎，而去年10月又与嘉里、信置合组财团，投得黄竹坑港铁上盖住宅项目，料总楼面约63.8万平方呎，可提供约800个住宅单位，预计於2024年落成。目前太地在港发展4个项目，料未来3至4年会逐步实现。