2020年楼市十大忠告（上）

2020年1月8日 09:49 • 来源 :

　　【大公中原网讯】每年年初笔者都会发表「我对楼市的十大忠告」予读者参考，今年已是第十三年且遇上社会暴乱，笔者更用心去撰写如下：

　　1、贸易战中国稳中求胜

　　中国在过去中美贸易战反映出的稳定固守，在美国国势日益衰落下，时间对中国有利，也即是投资上，长远看好中国的观念(包括房地产投资)将更有胜算。

　　2、香港新格局已稳固形成

　　中央已部署好新的布局，继续保持香港的资金充裕及上市集资的良好功能，房策亦改变为以维稳为先，供应量已不能大增，也全力配合令香港市民可更快且紧密融入大湾区，投资本港地产有条件「等待黎明」，甚至「长期抗战」。未来香港将「股照炒，楼照买」。

　　3、大湾区飞龙在天

　　大湾区将是世界最富裕之地，现在港人仍有优势去投资，如果懂得选择，同样分享到高回报的。港人投资大湾区形成了包含套戥、互补的投资组合，香港将追随大湾区能保持繁荣。

　　4、财富效应第三期

　　不要以为大湾区的进一步增长对香港不利，起码在财富效应的发展仍对香港是更有利的。

　　第一期「财富效应」指愈来愈多人供满楼而衍生父干及翻按一族等购买力;第二期「财富效应」指楼价在一定程度的升幅后，普遍细单位业主已可单靠卖楼便能越过政府发表2019年施政报告前买三房单位要四成首期的高门槛了。未来会产生来自大湾区的投资回报期，是为第三期财富效应。

　　5、水淹香江

　　香港M3(泛指总资金量)相信在新一年仍长踞高位，低息期持续极有利投资。